Ekim ayı kira zam oranları belli oldu!

2025 EKİM AYI KİRA ZAMMI HESAPLAMASI || Ekim ayında (TEFE-ÜFE) kira artış oranı ne kadar olacak? Ev ve iş yeri kiralarına zam ne zaman açıklanacak? TÜİK enflasyon verileri ile belirleniyor!

Bu hafta, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından Ekim 2025 kira artış oranı belirlenecek. Ev ve dükkan sahiplerinin sabırsızlıkla beklediği kira artışı, 3 Ekim Cuma günü enflasyon verileriyle açıklığa kavuşacak. Milyonlarca ev ve iş yeri sahibi ile kiracı tarafından merak edilen kira artış oranı hesaplaması değişiklik gösterecek. Diğer yandan Merkez Bankası tarafından yayımlanan enflasyon beklenti anketine göre, katılımcıların yıl sonu tüketici enflasyonu (TÜFE) beklentisi önceki anket döneminde yüzde 29,69 iken, bu anket döneminde yüzde 29,86 olarak gerçekleşti. Geçtiğimiz ay TÜFE aylık bazda yüzde 2,04 artarken, Yİ-ÜFE yüzde 2,48 artış kaydetti. TÜİK, her ay başında önceki aya dair enflasyon verilerini açıklayarak birçok sektörde fiyat kararı alımında etkili oluyor. Gözler şimdi Ekim ayı kira artış oranında. Peki, Ekim ayı kira artış zammı ne zaman duyurulacak? (TEFE-ÜFE) kira artışı ne kadar? İşte güncel ev ve iş yeri kira zammı hesaplaması ve detaylar.

Kira artış zammı ne kadar olacak? sorusu milyonlarca gayrimenkul sahibi ile kiracı tarafından konuşuluyor. Ekim 2025 verilerine dayanan kira artış oranı için tüm dikkatler TÜİK açıklamasına yönlendirildi. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ve Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) verileri kira artışında belirleyici rol oynuyor. TÜFE, vatandaşların satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyat değişimlerini gösterirken, ÜFE ise sanayi üretim maliyetleri ile dalgalanmalarını ortaya koyuyor. Peki, kira zammı oranı ne kadar olacak? İşte kira artış oranının hesaplanması ve detaylar.

EKİM 2025 KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN DUYURULACAK?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından Eylül 2025 enflasyon verilerinin duyurulacağı tarih açıklandı.

Buna göre; Eylül ayı enflasyon verileri 3 Ekim Cuma günü saat 10.00'da açıklanacak. Aynı gün Ekim ayı kira artış oranı netlik kazanacak.

2025 EYLÜL KİRA ZAMMI NE OLDU?

Ağustos ayı enflasyon verileriyle birlikte iş yerleri için uygulanacak kira artış oranı belirlendi. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Ağustos ayında aylık %2,04, yıllık %32,95 artış gösterdi.

Konut ve iş yerleri için uygulanacak kira zam oranı ise yüzde 39,62 olarak tespit edildi. Bu durumda, kira kontratı bu ay sonlanan ev ve iş yeri sahipleri, söz konusu oranla kiralarını artırarak yeni ödeme miktarını belirleyecekler. Geçen ayki zam oranı yüzde 43,23 seviyesindeydi.

Ev ve iş yerlerinde uygulanacak kira artış oranı ağustos ayında yüzde 41,13 olarak belirlendi. Ağustos ayında kira kontratı biten kişiler, yüzde 41,13 oranında zam yaparak yeni ödeme tutarlarını ayarlamaya başladılar.

KİRA ARTIŞ ORANI NASIL BELİRLENİR?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, kira artış oranlarının bir önceki kira yılındaki TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanacağını belirtir. Bu oran, hem konut hem iş yeri kiraları için yasal üst sınırı belirler. 1 Temmuz 2024’ten itibaren kaldırılan yüzde 25'lik artış sınırının ardından, kira artışları tamamen TÜFE’ye bağlı hale gelmiştir. Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir ev için, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 43,23 olduğunda, artış miktarı şu şekilde hesaplanır:

Hesaplama: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL (artış miktarı)

Yeni Kira Bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL

İş yeri kiraları için de aynı yöntem geçerlidir, ancak kira sözleşmesinde başka bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran baz alınabilir. Ev sahipleri, TÜFE oranının altında bir artış yapmayı tercih edebilirken, üstündeki bir artış yasal olarak kabul edilmez.